İSTANBUL ANKA Konaklama bölümünün yeni gözdesinin ‘evlerde konaklama’ olduğu bilgisini veren EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eryaman Escort Serkan Bal Türkiye ‘de iddia edilen kayıtlı mesken sayısı 60 bin İstanbul’da ise 20 binin üzerinde Fiyatlar ise gecelik ortalama 45 100 euro ortasında değişiyor dedi
Konutlarda konaklamanın dünyada her Sincan Escort geçen yıl arttığını belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Serkan Bal Türkiye ‘de de konutlarda konaklamanın yaygınlaştığını söyledi Serkan Bal bilhassa tatillerde ve iş seyahatlerinde tercih edilen bu usulün Etlik Escort tüm taraflar için çıkarlı bir konaklama hizmeti olduğunu vurgulayarak şu bilgileri verdi
TÜRKİYE’DE VARSAYIM EDİLEN KAYITLI KONUT SAYISI 60 BİNİN ÜZERİNDE Dünya genelinde her geçen periyot seyahat etmek ve istenilen aralıklara ulaşmak alternatifler doğrultusunda daha da kolay hale geliyor Gelişmiş ülkeler yahut gelişmekte olan ülkelerde turizm kesimi de paralel olarak bu sürate ayak uyduruyor Kelam konusu platformlardan en çok kullanıcısı olan ‘Airbnb’ kayıtlarına nazaran 191 ülkede hizmet veriyor Türkiye ‘de kestirim edilen kayıtlı konut sayısı 60 binin üzerinde İstanbul’da kestirim edilen kayıtlı ev sayısı ise 20 binin üzerinde Enteresan olan ise dünyanın en büyük konaklama platformu ona Airbnb’nin hiç kendine ilişkin bir mülkünün olmaması büsbütün bir aracılık platformu olarak hizmet vermesi
BİRDEN FAZLA TANINAN UYGULAMAYLA MESKENLERİ KULLANICILARA PAZARLIYOR Ayrıyeten aylık kiralama yapabilen Blueground üzere uluslarası zincirler de yeni binalarda meskenleri kiralayıp döşeyip kiraya veriyorlar Bu cins konaklamalar kentin merkezlerinde bulunuyor ve bir odadan başlayıp 3 odaya kadar çıkabiliyor Burada mantık kiralanan mülke her yerde birebir standart servisin verilmesi Benzeri platformlara örnek olarak ülkemizde hizmet veren missafir com da dikkat çekiyor Şimdilik Türkiye hudutlarında hizmet veren platform yenilikçi bir yaklaşım ile mesken sahiplerinin kendi sistemine üye olmasını sağlıyor ve sonrasında konutların kısa orta vadede kiralanabilmesi için tüm operasyon sürecini profesyonel bir halde yürüterek hizmete sunuyor Operasyon evresine meskenin iç dizaynından 7 24 müşteri hizmetine profesyonel fotoğraflamadan bakım onarım üzere servisler de dahil oluyor Bu sistemde mesken sahibi ile konuğun bir ortaya gelmesine yahut irtibat kurmasına gerek kalmıyor Konuk tüm bağlantısı direkt olarak platform ile kuruyor Missafir com portföyündeki meskenleri hem kendi platformunda hem de airbnb üzere önde gelen birden fazla tanınan uygulamalarda profesyonel bir halde tıpkı anda kullanıcılara pazarlıyor Son devirde diğer platformlar da işe başladı Bu açıdan gayrimenkul hizmet alanında değişik bir iş kolu devreye giriyor üzere
ŞİMDİDEN REZERVASYON SAYISI 16 BİN 772 Kısa periyodik konut kiralamaları için gecelik ortalama 45 100 euro ortasında fiyatlar talep edilirken sırf özel oda olarak gecelik konaklama fiyatları ise 17 50 euro ortasında değişiyor Bu sayılar turistik noktalar ve merkezi bölgelere yakınlık uzaklık faktörüne nazaran değişkenlik gösteriyor Aylık kiralamalar da fiyatlar biraz daha uygun Mesken sahiplerinin istenen sayılara rezervasyon etabında ayrıyeten paklık bedeli de ekleme hakları bulunabiliyor İstanbul’da kayıtlı konut sayısından da anlaşılacağı üzeri kısa vadeli ev oda kiralama platformlarının gezginler tarafından da etkin olarak tercih edildiğinin göstergesi Ülkemizde turistlerin tercih ettiği vilayetlerimizden olan Antalya özelinde kısa vadeli ev oda kiralama istatistiklerini incelediğimizde 2020 yıllarında pandeminin de tesiri ile ortalama gerçekleştirilen rezervasyon sayısının 9 binlere düştüğünü görüyoruz 2021 Yılı prestijiyle artışa geçen sayı 15 bin sayılarında iken 2022 yılın birinci çeyreğinde şimdi yaz ayı gelmemiş olmasına karşın gerçekleşen rezervasyon sayısı 16 bin 772’dir
BU PLATFORMLARDA KONAKLAMA FİYATLARI DAHA CAZİP İstanbul’da daha çok tercih edilen daire oda tipi 1 1 iken tatil bölgelerinde genellik büyük ve çok odalı daireler tercih ediliyor Turizm açısından 80’li 90’lı yıllarda daha çok otel konaklama tesisleri tercih edilmekteydi Artan otel fiyatları alternatif arayışları beraberinde getirdi Otelle birebir konfora sahip olmaması nedeniyle platformlar aracılığıyla yapılan konut ve oda kiralama konaklama fiyatları daha cazip hale geldi İstanbul’da 2019 2020 2021 yıllarının çeyrek datalarına nazaran ortalama rezervasyon gerçekleştirilen kısa periyodik ev oda sayısının 20 bin adet olduğunu görüyoruz 2022 yılının birinci çeyreğinde ise bu sayı 24 bin 259 adet olarak açıklandı Evvelki yılların birinci çeyrek sonuçlarına bakıldığında 2022 ile birlikte gerçekleşen rezervasyon sayılarındaki önemli artış dikkate çekiyor Bu artışın nedeni de pandeminin tüm dünya üzerindeki olumsuz tesirinin hayli azaldığının işaretidir Bilhassa yaz aylarına hakikat rezervasyon sayılarındaki artışın süratle devam edeceğini düşünüyoruz
TATİL BÖLGELERİ ÖN PLANDA Türkiye genelinde kayıtlı konut sayısı göz önünde bulundurulduğunda bilhassa tatil beldelerinde de kısa müddetli ev oda kiralama platformlarının tercih edilirliğinin yüksek olduğu net bir halde görülmekte Bilhassa pandeminin tesiri ile tatil bölgelerindeki müstakil kullanıma uygun yapıların kelam konusu platformlarda daha fazla ön plana çıktığını ilan sayısı ve doluluk oranlarından anlayabiliyoruz