Adalet Bakanı Bekir Bozdağ geçtiğimiz günlerde,1 Temmuz 2023’e kadar kira artış oranlarının yüzde 25’i aşamayacak formda artacağını açıkladı. Bozdağ, açıklamasında “Konut kiraları bakımından 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira kontratlarında bir evvelki kira yılının yüzde 25’ini geçmemek şartıyla yapılacak artışların geçerli olduğuna dair süreksiz karar Borçlar Kanunu’na Adalet Kurulu’nda eklenecek” sözlerini kullandı.
ÖNERGE MECLİS’TEN GEÇTİ
Aynı gün TBMM’den geçerek maddeleşen düzenleme kiracıları mutlu etti fakat yeni tartışmaları da beraberinde getirdi. Düzenlemeyle ilgili merak edilenler Haberler.com Youtube kanalında ele alındı. Avukat Sinan Keskin’i konuk eden Melis Yaşar, birinci olarak “Ev sahibinin yüzde 25 üzerinde artış istemesi durumunda kiracı nasıl tüzel adımlar atabilir?” sorusunu yöneltti.
“GEÇMİŞE YÖNELİK UYGULAMA KELAM KONUSU DEĞİL”
“Yasa, geçmişe yürümez” diyen Keskin, “Yayınlandığı tarihten 1 Temmuz 2023’e kadar olan bir vakit dilimini kapsıyor. Kiracılar, “Bizim TEFE/TÜFE oranında artışımız kelam konusuydu” diyerek yüzde 25 oranında bir tavan fiyat belirlemesi yapıldığından hareketle, bunun uyarlanmasını talep edemezler. Zira burada yasanın yayım tarihi değerli. Ne vakit yayınlandıysa o tarihten itibaren geçerli olacaktır, geçmişe yönelik bir uygulama kelam konusu değildir” tabirlerini kullandı.
“EV SAHİBİ YÜZDE 25’TEN FAZLASINI TALEP EDEMEZ”
Bir başka tartışma konusu da yılbaşından itibaren yapılan artırımlar… Kiracılar düzenleme tarihi öncesi yapılan artırımlar için hak argüman edebilir mi? Avukat Keskin merak edilen soruyu şöyle yanıtladı: “Yasa yürürlüğe girdikten sonra konut sahibi yüzde 25’in üzerinde bir artırım artışı talep ederse, yasal olmayan bir şeyi dayatması kelam konusu olur. O vakit kiracılar ilgili yasa unsurundan hareketle bunu kelamlı olarak söyleyebilecekleri üzere, noterden ihtarname ile de bildirebilirler. Şayet konut sahipleri tekrar de “TÜFE oranında artış yapacağım, seni tahliye edeceğim ya da tahliye davası açacağım” derse mahkemeler tarafından bu mevzunun reddedilmesi gerekir. Zira süreksiz yasa hususu bunu öngörmektedir. Kiracılar meskenlerini boşaltmak zorunda kalmazlar.”